Kiinteistön omistaja & sijoittaja

Ennen projektia

Maalämpö asunto-osakeyhtiöiden ja kiinteistöjen lämmitysmuotona on kasvattanut suosiotaan 2000-luvulla. Maalämpöjärjestelmän tuovat rahalliset säästöt kiinteistön ja sen lämpimän käyttöveden lämmittämisessä ovat suuri tekijä suosion kasvussa, mutta myös hiilidioksidipäästöjen pienentämisellä, sekä lämmityksen omavaraisuudella on osuutta kasvuun.

Maalämpöjärjestelmän investoinnin tuotto on keskimäärin 10–20 %. Korkean tuoton investointi varmistetaan maalämpöjärjestelmän oikeanlaisella mitoituksella, sekä laitevalinnalla. Mitoituksen keskeisessä roolissa on lämpöpumppujen teho suhteessa rakennuksen tehontarpeeseen. Tavanomaisesti kustannustehokkain ja pitkäaikaisin ratkaisu on mitoittaa lämpöpumput kattamaan 70–90 % rakennuksen tehontarpeesta. Liian suuri lämpöpumpputeho on investoinniltaan suuri, sekä sillä on potentiaalisesti haitallinen vaikutus lämpöpumppujen kestoon. Vastaavasti liian pieni lämpöpumpputeho johtaa lisäenergian liialliseen käyttöön, jolloin järjestelmän käyttökustannukset kasvavat, sekä lämpöpumppujen käyttötunnit kasvavat, joka vaikuttaa lämpöpumppujen pitkäaikaisuuteen.

Oikein suunnitellulla maalämpöjärjestelmällä on merkittävä vaikutus kiinteistön ylläpitokustannuksiin. Lämmitys on yksittäisistä kiinteistön hoitokustannuksista suurin.

EU-taksonomian tarkoitus on vauhdittaa ympäristöystävällisiä investointeja. Maalämpöpumput ja uusiutuva energia ovatkin keskeisessä roolissa hiilidioksidipäästöjen vähennyksessä. Maalämpöjärjestelmän tuottamasta energiasta uusiutuvan energian osuus on tavanomaisesti 60–80 %. Maalämpöjärjestelmästä voidaan tehdä entistä ympäristöystävällisempi, jos järjestelmän käyttämä sähköenergia tuotetaan uusiutuvilla energianlähteillä. Ympäristöystävällinen kohde kiinnostaa ostajia, sekä vuokralaisia.

Autamme yhdessä Bosch Lämpömestarien kanssa satoja taloyhtiöitä vuodessa maalämpöjärjestelmän oikeanlaisessa mitoituksessa, kannattavuuslaskelmissa, sekä laitesuunnitelmassa.

Projektin aikana

Maalämpöjärjestelmän asennusta varten laaditaan kytkentäkaavio. Kytkentäkaaviosta ilmenee, miten maalämpöjärjestelmä tulee asentaa. Kytkentäkaavion suunnittelua varten olemme kehittäneet suunnittelua ohjaavan ohjelmiston – Bosch EasyGeneratorin. Ohjelmisto tarjoaa kohdekohtaisen kytkentäkaavion lisäksi myös listan tarvittavista asennuskomponenteista, sekä järjestelmäkohtaisen toimintaselostuksen.

Bosch EasyGenerator auttaa luomaan kytkentäkaavion turvallisesti. Ohjelmisto ohjaa tekemään oikeita valintoja ja huomauttaa mikäli suunnitelman laitevalinta ei ole turvallinen. Lisäksi ohjelmisto antaa huomautuksia ja vinkkejä järjestelmäkohtaisista säädöistä, joita käyttöönotossa ja optimoinnissa tulisi noudattaa.

Toimintaselostus on tärkein osuus kytkentäkaaviota. Toimintaselostuksessa kerrotaan olosuhteet, joissa järjestelmä toimii optimaalisesti. Olosuhteita ovat muun muassa lämmönjakoverkoston lämpötilat ja virtaamat. Toimintaselostuksessa pyritään tuomaan esille ohjeita järjestelmän asentamisesta aina virittämiseen ja optimointiin. Huolellisella optimoinnilla vaikutetaan olennaisesti järjestelmän suorituskykyyn, sekä investoinnin pitkäaikaisuuteen.

Projektin jälkeen

Asennustöiden valmistuttua suoritetaan järjestelmän käyttöönotto ja viritys. Maalämpöjärjestelmän optimointi on tärkeää, jotta maalämpöjärjestelmälle varmistetaan mahdollisimman taloudelliset ja toimintavarmat asetukset. Maalämpöjärjestelmän optimointi suositellaan suoritettavaksi käyttöönottovaiheen lisäksi myös lämmityskauden aikana, esimerkiksi huollon yhteydessä.

Maalämpöjärjestelmän optimoinnilla varmistetaan ratkaisun pitkäaikaisuus sekä pienimmät mahdolliset käyttökustannukset. Optimoinnilla vaikutetaankin siis rakennuksen ylläpitokustannuksiin, sekä pienennetään elinkaaren aikana syntyviä huoltokustannuksia.

Käyttöönoton yhteydessä on suositeltavaa liittää maalämpöjärjestelmä etävalvontaan, jolloin optimaalisen toiminnan tarkkailu on etäältä helppoa. Etävalvontapalvelu tallentaa lämpöpumpun arvot graafiseen historiaan. Etävalvonnan kautta voidaan tehdä lämpöpumpulle perussäätöjä, kuten kiinteistön sisälämpötilan laskeminen tai nostaminen. Etävalvonnan kautta voidaan nähdä lämmitysjärjestelmän toiminta eri vuoden aikoina, jolloin järjestelmän optimointi käytön aikana on helppoa. Kauttamme on hankittavissa käyttöönotto- ja optimointipalvelu.

Bosch Lämpömestareiden myymille ja asentamille lämmitysjärjestelmille Bosch tarjoaa parhaan yhdistelmän toimintavarmuutta:

Takuu - Jopa 6 vuotta takuuta Kiinteistölämpömestareiden myymille ja asentamille Bosch-lämmityslaitteille!

• Boschin lämpöpumput, varaajat sekä ne lisävarusteet, jotka Bosch on asennushetkellä toimittanut ja jotka on asennettu yhdessä Bosch-tuotteen kanssa.

Etävalvonta - Ainoana laitevalmistajana Bosch etävalvoo kiinteistökohteensa!

• Boschin tekninen tuki valvoo mahdollisten lämmitysjärjestelmän häiriötilanteiden varalta Bosch Lämpömestareiden myymät ja asentamat kiinteistömaalämpökohteet. Valvontaa tehdään koko kuuden vuoden takuuajan ja valvontaa tehdään arkisin kello 8-15.30. Häiriötilanteen sattuessa havainnot viestitetään Bosch Lämpömestarille.