Genehmigung für die Wärmepumpe: Wann ist sie erforderlich?

Die Installation einer Wärmepumpe ist nicht immer genehmigungsfrei. Während Luft-Wasser-Wärmepumpen in den meisten Fällen ohne Genehmigung aufgestellt werden dürfen, sind für die Nutzung von Erdwärme und Grundwasser fast immer behördliche Verfahren notwendig. Wir erklären, wann welche Genehmigung erforderlich ist und an welche behördlichen Stellen Sie sich wenden müssen.

Ob Sie für die Installation Ihrer Wärmepumpe eine Genehmigung benötigen und einen Antrag bei einer Behörde stellen müssen, hängt von drei Faktoren ab: dem Wärmepumpentyp, dem Standort und den geltenden Vorschriften. Man unterscheidet grundsätzlich zwischen dem Baurecht (Baugenehmigung), dem Wasserrecht (wasserrechtliche Erlaubnis oder Anzeige) und dem Bergrecht (bergrechtliche Genehmigung).

Welche Wärmepumpen genehmigungspflichtig sind, hängt vor allem von der gewählten Wärmequelle ab: Luft, Erdreich oder Grundwasser. Eine pauschale Genehmigungspflicht für alle Wärmepumpen gibt es nicht. Eine solche Pflicht bezieht sich oft nicht auf das Heizgerät selbst, sondern auf die notwendigen Erdarbeiten zur Erschließung der Wärmequelle, also auf Bohrungen im Garten oder die Nutzung von Grundwasser.

Luft-Wasser-Wärmepumpen gelten als verfahrensfrei, das bedeutet in der Regel ist für das Aufstellen kein formeller Bauantrag nötig. Dennoch müssen Sie alle Vorschriften, insbesondere zum Lärmschutz und zu Grenzabständen, einhalten. Für Grundwasser- und Erdwärmepumpen ist hingegen fast immer eine Genehmigung bei der zuständigen Wasserbehörde erforderlich.

Luft-Wasser-Wärmepumpen sind aufgrund ihrer flexiblen Installation die am häufigsten verbauten Wärmepumpen in Deutschland. Der große Vorteil: Für ihre Errichtung benötigen Sie im Regelfall keine Baugenehmigung. Das gilt für Geräte, die außen oder innen aufgestellt werden. Trotzdem gibt es zwei entscheidende Regeln, die Sie unbedingt beachten müssen, um Ärger mit Nachbarn oder dem Bauamt zu vermeiden:

1. Lärmschutz: Die Außeneinheit darf eine bestimmte Lautstärke an der Grundstücksgrenze nicht überschreiten. Diese Grenzwerte sind in der technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) festgelegt. In reinen Wohngebieten ist der Nachtwert mit 35 dB(A) besonders streng. Ein guter Fachbetrieb plant den Aufstellort der Wärmepumpe so, dass diese Werte sicher eingehalten werden.
2. Abstand zum Nachbarn: In den meisten Bundesländern muss die Wärmepumpe einen Mindestabstand zum Nachbargrundstück einhalten, oft sind das drei Meter. Diese Regel steht in der jeweiligen Landesbauordnung (LBO).

Werden diese öffentlich-rechtlichen Vorschriften missachtet, kann die Baubehörde den Betrieb untersagen oder sogar einen Rückbau anordnen.

Wasser-Wasser-Wärmepumpen haben die höchste Effizienz, aber auch den höchsten Genehmigungsaufwand. Da Sie direkt das Grundwasser nutzen, ist eine wasserrechtliche Erlaubnis nach dem Wasserhaushaltsgesetz (WHG) immer Pflicht. In Wasserschutzgebieten oder auf bekannten Altlastenflächen sind solche Anlagen oft generell verboten oder nur unter extrem strengen Auflagen realisierbar. Eine frühzeitige Anfrage bei der Unteren Wasserbehörde ist daher der erste und wichtigste Schritt.

• Voraussetzung ist der Bau von zwei Brunnen: ein Förderbrunnen zur Wasserentnahme und ein Schluckbrunnen zur Wiedereinleitung des Wassers. Zwischen diesen muss ein ausreichender Abstand von in der Regel mindestens 15 Meter nachgewiesen werden, um einen thermischen Kurzschluss zu verhindern.

• Eine vorab durchgeführte Grundwasseranalyse ist meist obligatorisch, um Probleme wie Verockerung oder Korrosion auszuschließen. Die Behörde prüft sehr genau, ob Ihr Grundstück dafür geeignet ist und keine Gefahr für das Grundwasser besteht.

Planen Sie viel Zeit ein: Das Genehmigungsverfahren kann mehrere Monate dauern. Die Brunnenbohrung selbst darf außerdem nur ein zertifizierter Fachbetrieb mit entsprechender Qualifikation (zum Beispiel Zertifizierung nach DVGW W 120) durchführen.

Wärmepumpen verbrauchen Strom und benötigen einen elektrischen Anschluss. Unabhängig von Genehmigungen muss jede steuerbare Verbrauchseinrichtung, also auch Ihre Wärmepumpe ab 4,2 kW Leistung, vor der Inbetriebnahme beim zuständigen Stromnetzbetreiber angemeldet werden. Diese Anmeldepflicht ist seit 2024 im Energiewirtschaftsgesetz (§ 14a EnWG) klar geregelt.

• Zweck: Die Anmeldung stellt sicher, dass das Stromnetz stabil bleibt. Der Netzbetreiber prüft, ob die zusätzliche Last ohne Probleme aufgenommen werden kann.
• Ablauf: Die Anmeldung erfolgt in der Regel durch Ihren Elektroinstallateur. Nach positiver Prüfung erfolgt die Freigabe für den Netzanschluss.
• Steuerung: Im Gegenzug für einen günstigeren Wärmepumpen-Stromtarif kann der Netzbetreiber die Leistung Ihrer Anlage bei drohender Netzüberlastung temporär drosseln, aber nicht mehr komplett abschalten. Ein Pufferspeicher gleicht dies aus.

1. Denkmalschutz: Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, ist jede von außen sichtbare Veränderung genehmigungspflichtig. Besonders kritisch sind sichtbare Außeneinheiten. Sprechen Sie frühzeitig mit der Denkmalschutzbehörde über Ihr Vorhaben. Oft gibt es unauffällige Lösungen.
2. Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG): Für eine Wärmepumpe, die das Gemeinschaftseigentum (wie Garten oder Fassade) betrifft, brauchen Sie einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Oft ist eine einfache Mehrheit ausreichend. Ihr Installateur kann Ihnen helfen, das Projekt der WEG vorzustellen.
3. Mehrfamilienhäuser: Die technischen und rechtlichen Anforderungen sind dieselben wie bei Einfamilienhäusern, die Planung ist jedoch komplexer. Bei zentralen Anlagen müssen sich alle Eigentümer abstimmen. Bei dezentralen Lösungen (Wohnungsetagen) sind die Lärm- und Abstandsvorschriften für jede einzelne Einheit zu beachten.